News Dapo - Valorização de imóveis à venda é o dobro da inflação em 2013

Enviada em 15/08/2013

Fonte Exame – 02/08/2013

Julia Wiltgen

Alta do preço do metro quadrado de imóveis anunciados foi de mais que o dobro da inflação projetada, segundo o Índice FipeZap; Curitiba puxa valorização

Curitiba puxa altas do FipeZap, com a maior valorização do mês e dos últimos 12 meses

São Paulo – O relatório do Índice FipeZap de julho chama atenção para o fato de que a valorização do metro quadrado dos imóveis anunciados no Brasil em 2013 foi de mais que o dobro da inflação pelo IPCA projetada para o período. Enquanto que a estimativa para o índice oficial de alta de preços foi de 3,2%, o preço do metro quadrado anunciado aumentou 7,3% de janeiro a julho.

A maior valorização no mês de julho dentre as 16 cidades acompanhadas pelo Índice FipeZap Ampliado ficou mais uma vez por conta de Curitiba, com alta de 3,7%, puxada pelos bairros de Água Verde e Bigorrilho. Belo Horizonte foi a única cidade a apresentar queda no preço do metro quadrado anunciado no último mês, com desvalorização de 2,4%.

Curitiba, aliás, puxou a valorização do Índice FipeZap nos últimos 12 meses, com alta de 19,6%, seguida de Rio de Janeiro (+15,4%), Niterói (+14,0%), São Paulo (+13,9%) e Porto Alegre (+13,3%).

A alta mensal em São Paulo foi de 1,3%, e o preço do metro quadrado anunciado médio foi de 7.361 reais. No Rio, a alta do mês foi de 1,5%, e o preço do metro quadrado anunciado médio foi mais uma vez o mais alto das 16 cidades acompanhadas: 9.424 reais.

O menor preço de metro quadrado anunciado médio foi o de Vila Velha, no Espírito Santo, com 3.646 reais. O Índice FipeZap Ampliado, que inclui as 16 cidades acompanhadas, teve alta de 1,1% em julho, e o preço do metro quadrado anunciado médio foi de 6.900 reais.

As altas nos preços dos imóveis anunciados vêm assistindo a uma desaceleração nos últimos 12 meses, mas ainda assim se mantêm fortes acima da inflação na maioria das cidades. Enquanto que em 2011 o Índice FipeZap Composto (com sete cidades) superava os 2% a cada mês, a partir de meados de 2012 suas altas passaram a girar em torno de 1% a cada mês.

Veja na tabela o desempenho de cada cidade no Índice FipeZap de julho. Todas as 16 cidades compõem o Índice FipeZap Ampliado, lançado no início deste ano. Sete dessas cidades, em negrito, já compunham o Índice FipeZap Composto, existente desde 2010.

Região

Variação mensal Julho/13

Variação mensal Junho/13

Em 12 meses

No ano

Curitiba

3,70%

3,80%

19,60%

18,50%

Vitória

2,40%

1,60%

12,70%

10,10%

Salvador

1,80%

1,60%

12,10%

7,10%

Vila Velha

1,70%

1,20%

7,90%

7,10%

Rio de Janeiro

1,50%

1,40%

15,40%

9,30%

Recife

1,30%

2,20%

10,90%

7,40%

São Paulo

1,30%

1,10%

13,90%

7,30%

Santo André

1,30%

1,20%

10,50%

6,30%

Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)

1,10%

1,10%

12,00%

7,30%

Porto Alegre

1,00%

0,70%

13,30%

6,90%

Índice FipeZap Composto (7 cidades)

1,00%

1,00%

11,80%

6,80%

São Caetano do Sul

1,00%

0,40%

9,30%

4,50%

Florianópolis

0,90%

0,60%

9,10%

8,10%

Fortaleza

0,90%

0,70%

7,90%

7,50%

Niterói

0,70%

1,30%

14,00%

6,20%

Distrito Federal

0,70%

0,40%

0,10%

1,40%

São Bernardo do Campo

0,60%

0,80%

10,50%

4,80%

IGP-M

0,42*

0,75%

5,35%*

2,18%*

IPCA

0,01*

0,26%

6,25%*

3,16%*

Belo Horizonte

-2,40%

-0,30%

4,90%

1,80%